عند البحث عن فرص عمل مربحة وظروف معيشية لائقة تأتي دبي في أعلى قائمة الاختيارات. يتدفق العديد من المغتربين إلى دبي على أمل تحقيق طموحاتهم. نتيجة لذلك، تفتخر المدينة المزدهرة بمجموعة متنوعة من العقارات السكنية لدعم عدد سكانها المتزايد. ومع ذلك يفضل الكثير من البحث عن تأجير عقار في دبي بسبب التكلفة المرتفعة نسبيًا للشراء. إذا كنت تفكر في استئجار عقار في دبي، فقد تكون مهمة شاقة نظرًا لوجود الكثير من الشقق والفلل المتاحة عبر الإنترنت هذه الأيام. ومع ذلك، يمكن أن تساعدك زوم بروبرتي في الحصول على الإقامة المثالية. بمجرد اختيارك للعقار ستحتاج إلى تحضير الأوراق المطلوبة لتأجير عقار وتقديم عرض للحصول على العقار.
دفع النقود مطلوب كأول خطوة لتأجير شقة
ستساعدك الخطوات التالية إذا كنت تتطلع لاستئجار عقار، سواء كان فيلا أو شقة. ولنبدأ هذا علينا بتحضير الملفات الورقية اللازمة.
لائحة الأوراق المطلوبة:
وفقًا لقوانين الإيجار في دبي، فيما يلي قائمة بكل ما تحتاجه لاستئجار عقار:
- نسخة من جواز السفر الخاص بك
- نسخة من بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك
- نسخة من الإقامة
- وديعة تأمين مستردة (5٪ أو إيجار شهر واحد)
- رسوم وكالة التأجير العقاري
حجز عقار في دبي
كما ذكرنا سابقًا، يتطلب حجز عقار دفع وديعة تأمين قابلة للاسترداد إلى مالك العقار. ومع ذلك، إذا كان هناك وكيل عقارات متورط، فسيحتفظون بإبداعك حتى يتم الانتهاء من صفقتك. وإذا كنت لا ترغب في المضي قدمًا في الصفقة لأي سبب من الأسباب، فسيتم دفع مبلغ التأمين كتعويض للمالك.
بعض الملاحظات لأخذها في عين الاعتبار:
بعض الأشياء التي يجب مراعاتها قبل أن تفكر فيها قبل تأجير عقار في دبي:
- يجب عليك دائمًا التحقق مرة أخرى من أن مالك العقار قد دفع جميع رسوم الخدمة قبل التفكير في الانتقال إليه. كما يجب على وكيلك التأكد من ذلك وتوثيقه.
- إذا كانت هناك أية مشكلات تتعلق بالممتلكات أو الصيانة، فتأكد من معالجتها قبل الانتقال إلى السكن.
- افحص نقاط الدخول والخروج الخاصة بـ ممتلكاتك وتأكد من أن لديك المفاتيح المناسبة وبطاقات التمرير
- ينقل المالك العقار في شكل صالح للسكنى. ومع ذلك، يمكنك طلب تنظيف شقتك أو فيلتك قبل وصولك.
- أخيرًا وليس آخرًا، تحقق مما إذا كان المبنى أو الفيلا الخاصة بك في حالة جيدة، وأن لديك حق الوصول إلى كل ما هو مذكور في عقد الإيجار أو بواسطة المالك.
اتفاقية الإيجار
سيقوم الوكيل باطلاعك على عقد الإيجار بعد دفع مبلغ التأمين. يجب أن يكون العقد متوافقًا مع قواعد تأجير عقار في دبي قبل توقيع عقد الإيجار، من المهم أيضًا معرفة حقوق المستأجرين في الإمارة. لذا، تأكد من أنك تعرف كل ما يمكن معرفته عن حقوق المستأجر في دبي.
علاوة على ذلك، يمكن إضافة بنود خاصة إلى الاتفاقية إذا وافق عليها الطرفان. لذلك، قبل إنهاء الملكية، تأكد من قراءة العقد بالكامل، واقتراح التغييرات إذا كنت ترغب في ذلك لتصبح مرتاحًا لجميع بنود العقد
بمجرد أن تكون متأكدًا، وقع على عقد الإيجار وأعده إلى الوكيل مع شيكات الإيجار وعمولة الوكالة. اطلب إيصالًا لكل دفعة تقوم بها. سيحصل الوكيل بعد ذلك على توقيع المالك على عقد الإيجار ويسلم شيكات الإيجار التي قدمتها.
احتفظ بنسخة من العقد وإيصال استلام معك في جميع الأوقات. عادة ما يستلم المؤجر نسخة واحدة من العقد ويستلم المستأجر الأخرى. بعد التوقيع على نموذج إقرار يصف صراحةً كل شيء تلقيته، يمرر الوكيل المفاتيح وبطاقات الوصول إليك وغالبًا يتم تحرير عقد استلام بهذا.
تسجيل عقدك مع إيجاري
لإكمال الأوراق المطلوبة لتأجير عقار عليك تسجيل عقدك في إيجار بمجرد إتمامه، هذه خطوة مهمة للغاية لاستئجار عقار في دبي.
يمكنك إما الذهاب إلى مكتبهم بالوثائق أو يمكنك أيضًا التسجيل عبر الإنترنت من خلال موقع الويب الرسمي الخاص بهم.
فيما يلي المستندات المطلوبة للتسجيل في برنامج إيجاري:
- عقد الإيجار الأصلي
- سند الملكية من المالك
- نسخ من جواز السفر لكل من المستأجر والمالك
- هوية الإمارات للمستأجر
مرافق هيئة كهرباء ومياه دبي
بعد تقديمك لعقد الإيجار إلى إيجاري، ستحتاج إلى الاتصال بهيئة مياه وكهرباء دبي لتفعيل خدمات المياه والكهرباء.
للقيام بذلك، ستحتاج إلى العودة إلى مركز الخدمة بالمستندات التالية:
- رقم هيئة وكهرباء ومياه دبي (ديوا) على جانب الممتلكات الخاصة بك
- رقم هوية إيجاري
- نسخة من جواز سفر المؤجر الخاص بك
- بطاقة الهوية الإماراتية ونسخة من جواز السفر
- استمارة هيئة كهرباء ومياه دبي
- إثبات دفع مبلغ التأمين
يعد تطبيق هيئة كهرباء ومياه دبي عبر الإنترنت أسرع بشكل ملحوظ، حيث يتطلب منك فقط ملء نموذج برقم إيجاري ورقم الهوية الإماراتية ورقم جواز السفر. ستبدأ الخدمة في غضون 24 ساعة من التسجيل والدفع إذا دفعت الوديعة عبر نظام الدفع عبر الإنترنت الخاص بهيئة كهرباء ومياه دبي.
بعد ذلك، يجب دفع وديعة تأمين قابلة للاسترداد لاستئجار عقار. 2000 درهم للشقة و4000 درهم للفيلا. يتم أيضًا فرض رسوم التفعيل، 100 درهم أو 300 درهم للعدادات الصغيرة والعدادات الكبيرة على التوالي. مع كل ذلك، يلزم أيضًا مبلغ إضافي قدره 30 درهمًا للابتكار والمعرفة وعملية التسجيل.
ما هو نموذج الانتقال؟
تحتاج بعض الأحياء الشعبية إلى مستأجرين للحصول على إذن الانتقال قبل الانتقال إلى العقار المطلوب في دبي. يمكن العثور عليها عادةً على موقع الويب الخاص بمطور البرامج ويمكن أن تستغرق ما يصل إلى 5 أيام حتى تكتمل. لتقليل التأخير، تأكد من إبلاغ وكيل العقارات أو المالك إذا كان ذلك ضروريًا والتقدم بطلب للحصول على إذن في الوقت المحدد.
المستندات التالية مطلوبة لعملية الانتقال:
- هوية الإمارات أو نسخة من جواز سفرك
- إثبات إتمام الدفع
- نسخة من عقد الإيجار الخاص بك
- نسخة من أحدث رسوم خدمة لوحدتك قدمها المالك
بمجرد الموافقة على تصريح الانتقال، ستكون جاهزًا للانتقال إلى منزلك الجديد وبدء فصل جديد من حياتك في دبي.
قد تبدو مهمة تأجير عقار في دبي صعبة للوهلة الأولى، ولكنها في واقع الأمر عملية مباشرة إذا اتبعت الإجراءات الموضحة أعلاه. تعرف على ما تبحث عنه وتواصل مع وكيل عقاري ليرشدك إلى شقتك أو فيلتك أو عقار للإيجار في دبي من خلال البوابات العقارية على الإنترنت.
انضم لنشرة الأخبار